财经名家观点：“三支箭”落地半年后的房地产行业状态天天新动态

2023-06-02 11:52:58 来源 : 用益信托网

张德礼：“三支箭”落地半年后的房地产行业状态

其一，高能级城市的复苏基础更为稳固。一线城市土地成交也更具韧性，成交土地的溢价率仍保持高位，甚至继续攀升。二、三线城市土地成交热度、溢价率都在降温。其二，尽管市场整体转冷，但民营房企的融资与拿地均出现改善，不过其销售尚未实质性回暖。其三，政策保交楼之下，竣工改善，新开工与施工继续转冷。保交楼是2023年房地产调控的重点，竣工面积持续走高，成为地产投资的主要推动力。

孙浩：非标领域违约带来的风险扩散是不可避免的

(相关资料图)

非标领域违约带来的风险扩散是不可避免的，但近年来随着城投平台向市场化转型，其违约风险来源也逐渐从此前的政府项目回款，下沉到商业运营项目。当未来某一天看到有城投公开市场债券实质性或者技术性违约的时候，可能主要的风险来源已经不再是传统城投业务，市场对城投债的违约已有一定预期，财政和金融监管对流动性的支撑是关键。

曹中铭：不赚钱不收管理费资管产品费率变革不可冒进

不过，对于资管产品特别是公募基金而言，其管理费变革则不可冒进，而是应该循序渐进。如果公募产品也实行不赚钱不收管理费的管理费提取模式，那么，为了追求自身的利益，不仅公募产品投资会出现短期化现象，不利于倡导价值投资理念，而且，由于公募基金手握巨资，其频繁地在市场中进出，既会加剧市场的波动，也会放大市场的投资风险，明显不利于市场的稳定，以及广大中小投资者利益的保护。

熊锦秋：别把超额业绩报酬建立在投资者痛苦基础上

私募管理人应切实担起信义义务，不能将自己的超额业绩报酬建立在投资者痛苦基础之上。按信义义务的要求，投资者不赚钱，管理人根本就没有脸面去收取业绩报酬，这明显是将自己利益凌驾于投资者利益之上，属于违背忠实义务、对投资者背信弃义的行为。对于老合同中不合理的私募基金业绩报酬提取条款，投资者有权要求变更。

美联储哈克：应该“至少跳过”6月加息

确实相信美联储已经接近能够保持利率不变、让货币政策发挥作用，使通胀及时回到目标水平的时刻。我认为我们应该暂停（加息），暂停意味着我们要保持一段时间不行动。我们至少应该跳过这次（6月）会议的加息。我们可以让其中一些问题自行解决，至少在能够解决的程度上，然后再考虑再次加息。至少需要在整个2023年维持紧缩水平。今年不会出现经济衰退。

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作者：来源：综合其他媒体

责任编辑：liuyj

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